コラム

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不動産売却時の登記費用はいくらかかる?

不動産を売却する際には、仲介手数料や印紙代、登記費用や測量費、引越し代など、いろいろと費用が発生します。どんな費用 ...

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ハウスクリーニングは、売主・買主どちらがするものですか?

結論から申し上げると、ハウスクリーニングの負担に明確な取り決めはありません。ハウスクリーニングは、売主様と買主様、 ...

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「確定測量の必要があります」と不動産会社に言われました(2)

土地の面積に直結し、不動産の価値も決まってくるだけに、境界の確定はとても重要です。一方で境界に関する事柄はトラブル ...

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「確定測量の必要があります」と不動産会社に言われました(1)

不動産の売買では、多くの場合、「土地登記簿」の登記面積を用いる「公募売買」で契約が行われます。しかし、不動産の売買 ...

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売買契約後に売主様がしておくこと抵当権抹消手続きと境界の確定

不動産売買契約を締結した後、契約の遂行に向けて準備を進めていきます。まず、引越し先を決めなければいけません。今の住 ...

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売買契約を結ぶとき売主様の必要なものと当日の流れ

売主様の「売ります」と買主様の「買います」という双方の意思が一致したとき、不動産売買契約を交わします。売買契約は、 ...

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売却でもかかる仲介手数料その支払いタイミングと金額は?

不動産を購入するときは、不動産会社に支払う仲介手数料がいくらかかるのか、皆さんきちんと調べると思います。でも、不動 ...

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「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」へ免責特約は可能?

瑕疵(かし)とは、欠陥や隠れた傷など目に見えない不具合のこと。不動産取引における「瑕疵担保責任」とは、物件に瑕疵が ...

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営業活動報告書とともに押さえるべき重要書類「登録証明書」とは?

不動産会社と専属専任媒介契約または専任媒介契約を締結すると、宅地建物取引業法により、不動産会社にはレインズへの登録 ...

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媒介契約を締結した後の重要書類「営業活動報告書」とは?

不動産の売却期間中、媒介契約を結んだ不動産会社から定期的に受け取る書類が「営業活動報告書」です。営業活動報告書はそ ...

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売買契約を締結する際の重要書類(2)付帯設備表とは?

売主様が買主様と売買契約を締結する際、「物件状況報告書」と並ぶ重要な書類が「付帯設備表」です。この書類も、マンショ ...

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売買契約を締結する際の重要書類(1)物件状況報告書とは?

売主様が買主様となるお客様と売買契約を締結する際、重要な書類が2つ存在します。ひとつが「物件状況報告書」、もうひと ...

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いつまでたっても売れない場合どうすれば?

売主様と不動産会社との間で結ぶ契約の期間は、専任媒介契約、専属専任媒介契約のどちらも基本的に3カ月です。3カ月で売 ...

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見学者の印象をアップさせる秘訣とは?

あらかじめ予約を入れてもらった上で住まいの内部を見てもらうのが「内見」ですが、このほか、日時を設定し、予約なしでも ...

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購入希望の方が見学に来る前にやっておきたいこと

不動産会社と媒介契約を結び、売主様の物件が広く告知されると、ご購入を考えている方から「家の中を見学したい」と予約が ...