コラム

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売買契約を結ぶとき売主様の必要なものと当日の流れ

売主様の「売ります」と買主様の「買います」という双方の意思が一致したとき、不動産売買契約を交わします。売買契約は、 ...

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売却でもかかる仲介手数料その支払いタイミングと金額は?

不動産を購入するときは、不動産会社に支払う仲介手数料がいくらかかるのか、皆さんきちんと調べると思います。でも、不動 ...

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「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」へ免責特約は可能?

瑕疵(かし)とは、欠陥や隠れた傷など目に見えない不具合のこと。不動産取引における「瑕疵担保責任」とは、物件に瑕疵が ...

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営業活動報告書とともに抑えるべき重要書類レインズの「登録証明書」とは?

不動産会社と専属専任媒介契約または専任媒介契約を締結すると、宅地建物取引業法により、不動産会社にはレインズへの登録 ...

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媒介契約を締結した後の重要書類「営業活動報告書」とは?

不動産の売却期間中、媒介契約を結んだ不動産会社から定期的に受け取る書類が「営業活動報告書」です。営業活動報告書はそ ...

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売買契約を締結する際の重要書類(2)付帯設備表とは?

売主様が買主様と売買契約を締結する際、「物件状況報告書」と並ぶ重要な書類が「付帯設備表」です。この書類も、マンショ ...

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売買契約を締結する際の重要書類(1)物件状況報告書とは?

売主様が買主様となるお客様と売買契約を締結する際、重要な書類が2つ存在します。ひとつが「物件状況報告書」、もうひと ...

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いつまでたっても売れない場合どうすれば?

売主様と不動産会社との間で結ぶ契約の期間は、専任媒介契約、専属専任媒介契約のどちらも基本的に3カ月です。3カ月で売 ...

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見学者の印象をアップさせる秘訣とは?

あらかじめ予約を入れてもらった上で住まいの内部を見てもらうのが「内見」ですが、このほか、日時を設定し、予約なしでも ...

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購入希望の方が見学に来る前にやっておきたいこと

不動産会社と媒介契約を結び、売主様の物件が広く告知されると、ご購入を考えている方から「家の中を見学したい」と予約が ...

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不動産会社はどのようなことをするのか

売主様からの質問に「住まいを『売る』と決めた後、不動産会社はどんなことをしてくれるの?」というものがあります。売主 ...

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売却するのか、賃貸に出すのか

「住まいを売却するか、賃貸に出すかで迷っています。どちらの方が良いですか?」という相談を受けることがよくあります。 ...

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査定額に大きく影響する敷地の形や地形

住まいの売却を検討しているお客様の中には、「敷地の形や地形が査定額に影響するのでは?」と不安に思っている方が少なく ...

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机上査定と訪問査定のメリットとデメリット

住まいの売却を検討しているお客様から「机上査定と訪問査定では、どちらが良いですか」と、よく質問を受けます。どちらも ...

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住宅ローンの審査って何をするの?落ちるのはどんな時?

不動産を購入する際、住宅ローンを利用する方がほとんどだと思います。その際、金融機関の審査があることは知っていても、 ...